CE QUI CHANGE DANS L’IMMOBILIER AU 1° JANVIER 2026
1. Nouvelle méthode de calcul du DPE
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue :
?? Le coefficient de conversion de l’électricité baisse (le kWh électrique compte désormais pour 1,9 kWh au lieu de 2,3).
?? Cela rehausse mécaniquement la note énergétique de nombreux logements chauffés à l’électricité sans travaux — environ 800 000 logements pourraient sortir du statut de « passoire énergétique » (F ou G) et gagner une meilleure classe (D ou E).
Ce changement peut valoriser un bien à la vente ou à la location car il devient plus « attrayant » sur le marché.
2. Suspension de MaPrimeRénov’
En raison de l’absence de loi de finances définitivement votée pour 2026, le dispositif d’aide à la rénovation énergétique MaPrimeRénov’ a été suspendu dès le 1?? janvier 2026.
?? Cela signifie que l’on ne peut plus déposer de nouveaux dossiers d’aide pour des travaux, même si les dossiers déposés en 2025 continuent d’être traités.
?? C’est un élément important pour les propriétaires qui envisageaient de rénover leurs logements pour améliorer leur performance énergétique ou préparer une vente/ location.
3. Revalorisation des frais d’agence immobilière
Pour la première fois depuis longtemps, les plafonds de frais d’agence à la location ont été ajustés :
- Ils sont désormais indexés sur l’Indice de Référence des Loyers (IRL) et ont augmenté légèrement.
- Le nouveau plafond des honoraires se situe autour de 12,10 €/m² en zone très tendue, 10,09 €/m² en zone tendue et 8,07 €/m² en zone non tendue, avec 3,03 €/m² pour l’état des lieux.
?? Cela concerne les baux signés à partir de janvier 2026.
Cette revalorisation se répercute directement sur le coût d’entrée pour un locataire et, indirectement, sur les propriétaires bailleurs qui utilisent une agence.
4. DPE collectif obligatoire en copropriété
Le diagnostic de performance énergétique à l’échelle du bâtiment devient obligatoire pour toutes les copropriétés, même celles de moins de 50 lots. Cela renforce la transparence énergétique collective et aide à planifier les travaux futurs.
