Actualités

Objectif du dispositif

Encourager l’investissement locatif dans les immeubles collectifs (neufs ou anciens rénovés) afin d’augmenter l’offre de logements disponibles.

Biens concernés

• Logements situés uniquement dans des immeubles collectifs.
• Neuf : éligible directement.
• Ancien : travaux représentant ≥ 30 % du prix d’achat.

Période d’acquisition : du 21 février 2026 au 31 décembre 2028.

Conditions de location

• Location non meublée.
• En résidence principale du locataire.
• Engagement de 9 ans minimum.
• Respect d’un plafond de loyers (intermédiaire, social ou très social).
• Interdiction de louer à un membre de la famille proche.

Avantages fiscaux

1. Amortissement du bien

Déduction d’une partie du prix d’achat :

• Jusqu’à 12 000 € / an.

2. Déduction des charges locatives

• Travaux
• Intérêts d’emprunt
• Taxe foncière
• Charges de copropriété
• Frais de gestion

3. Déduction sur les autres revenus

• Jusqu’à 10 700 € / an (salaires, pensions…).

Exemple concret

Pour un bien acheté 180 000 € :

• 0 € d’impôt sur les revenus locatifs pendant 10 ans.
• 16 000 € déduits des autres revenus.

Intérêt pour Montpellier Ouest (Chamberte, Martelle, Lepic, Estanove, Croix d’Argent)

• Forte demande locative en immeubles collectifs.
• Secteurs recherchés pour leur accessibilité et leur cadre de vie.
• Opportunité d’optimiser la rentabilité locative tout en réduisant la fiscalité.

En résumé

Le dispositif Jeanbrun est idéal pour :

• Investir dans le collectif.
• Réduire fortement la fiscalité.
• Sécuriser un engagement locatif de 9 ans.
• Profiter de la dynamique locative de Montpellier Ouest.

Combettes Immobilier — Votre expert local depuis 15+ ans

Accompagnement complet pour vos projets d’investissement, estimation, achat et mise en location.