D’après les ventes DVF, les maisons se vendent en moyenne autour de 3 800 à 4 100 €/m², avec de forts écarts selon le terrain, l’état et les travaux à prévoir. Pour un prix fiable, demandez une estimation de votre maison.
Au sud-ouest de Montpellier, le quartier Estanove offre ce que beaucoup de familles cherchent en ville : des maisons avec jardin, des résidences calmes, de grands espaces verts et un accès rapide au centre comme aux grands axes.
C’est un quartier résidentiel, sans effet de mode, où l’on achète pour y vivre longtemps. Notre agence, installée tout près rue de la Figairasse, y accompagne régulièrement des vendeurs et des acquéreurs.
Où se situe le quartier Estanove à Montpellier ?
Estanove fait partie du grand quartier Croix-d’Argent, à l’ouest et au sud-ouest du centre. Il est voisin de la Chamberte, de la Croix-d’Argent et d’Ovalie. Le centre-ville se rejoint en une dizaine de minutes à vélo.
Le quartier est desservi par la ligne 5 du tramway et par plusieurs lignes de bus, et se trouve à proximité immédiate des grands axes de sortie de la ville.
Vivre à Estanove
Un quartier résidentiel et familial
Estanove mêle lotissements de maisons individuelles, petites résidences et quelques immeubles plus récents. Les rues sont généralement calmes, et le quartier connaît une vraie mixité sociale et culturelle.
Vivre à Estanove, c’est faire le choix d’un quartier verdoyant et familial, situé dans le sud-ouest de Montpellier. C’est un secteur idéal pour ceux qui cherchent à s’éloigner de l’effervescence du centre-ville sans pour autant s’isoler.
Les annonces visent surtout les familles, les retraités et les primo-accédants. Les petites surfaces proches du tram intéressent aussi les investisseurs. Une partie du quartier a été classée en quartier prioritaire de la politique de la ville : l’ambiance varie selon les secteurs.
Des espaces verts
Le parc Montcalm, l’un des grands espaces verts de Montpellier, est à proximité. Il offre aux familles des espaces de promenade, de jeux et de sport.
Commerces et services
Supermarchés, commerces de proximité, écoles et équipements sportifs couvrent l’essentiel du quotidien.
Le quartier Estanove s’organise principalement autour de son petit pôle commercial de proximité (rue de l’Escoutadou) et des axes majeurs comme la route de Lavérune ou l’avenue de Toulouse. On y trouve l’essentiel pour la vie quotidienne.
Ovalie, le voisin
Juste à côté, le secteur d’Ovalie, qui doit son nom au stade de rugby, a vu naître de nombreuses résidences récentes.
Les annonces associent souvent les deux quartiers : acheter « entre Estanove et Ovalie », c’est choisir entre le charme d’une maison des années 1960-1980 et le confort d’un appartement neuf ou récent.
Immobilier à Estanove : prix et types de biens
Maisons ou appartements à Estanove
Il y a une immense majorité d’appartements dans le quartier Estanove. Les statistiques du marché immobilier local affichent une répartition très claire (source : Insee) :
- 79 % d’appartements, principalement répartis dans de petites copropriétés arborées, des résidences récentes ou des logements étudiants ;
- 21 % de maisons, souvent de belles villas ou des mas anciens, situés en retrait vers la route de Lavérune ou la rue du Mas René.
Le paysage urbain y est donc dominé par les résidences collectives, même si le quartier conserve un cadre de vie très vert, aéré et résidentiel.
Des maisons recherchées
Estanove est l’un des rares secteurs proches du centre où l’on trouve encore des maisons individuelles avec jardin. Souvent construites entre les années 1960 et 1980, elles séduisent les familles mais demandent parfois une rénovation, notamment énergétique. Les appartements, plus nombreux, vont du T2 en résidence ancienne au T4 neuf à Ovalie.
Les prix réels
D’après les ventes enregistrées (DVF) :
- Appartements : autour de 3 000 €/m², la plupart entre 2 400 et 3 700 €/m² selon l’état, l’étage et la résidence.
- Maisons : en moyenne autour de 3 800 à 4 100 €/m², de 3 000 à près de 5 000 €/m² pour les plus recherchées.
Le neuf, à Ovalie notamment, se situe nettement au-dessus.
Sources : ventes DVF (DGFiP), 2025-2026.
Vous vendez votre maison à Estanove ?
Une maison des années 1970 avec jardin ne s’estime pas comme un appartement : terrain, état de la toiture, DPE, possibilités d’extension et stationnement pèsent lourd dans le prix. Nous estimons votre bien à partir des ventes réelles du quartier et nous vous disons clairement ce qui fera la différence auprès des acheteurs.
Si des travaux sont à prévoir, nous pouvons les chiffrer avec vous pour présenter un projet complet aux acquéreurs, plutôt que de subir une négociation à la baisse.
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Questions fréquentes sur Estanove
Oui : maisons avec jardin, parc Montcalm, écoles, commerces et tramway en font un quartier pratique au quotidien, à quelques minutes du centre.
Le quartier est desservi par la ligne 5 du tramway et par le bus, et il est proche des grands axes de sortie de Montpellier.
Estanove est plutôt pavillonnaire et plus ancien ; Ovalie compte davantage de résidences récentes et de logements neufs, à des prix au m² plus élevés.
Votre agence de proximité pour Estanove
Combettes Immobilier – 15 rue de la Figairasse, 34070 Montpellier – 06 26 87 52 50. Nous intervenons aussi à la Chamberte, à Celleneuve, à la Martelle et à Figuerolles.
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Crédits images : Tramway ligne 5 devant le stade Yves-du-Manoir © Zaizone, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0 – Plan de la ligne 5 du tramway © Chabe01, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 4.0.