Oui pour les petites surfaces : la demande locative est forte grâce au centre-ville, au tramway et aux étudiants. Il faut en revanche bien choisir la copropriété et anticiper les travaux.
Aux portes de l’Écusson, le quartier Figuerolles est l’un des faubourgs les plus vivants de Montpellier. Ruelles anciennes, commerces indépendants, marché du Plan Cabanes et ambiance de village en pleine ville : Figuerolles a un caractère bien à lui, loin des quartiers standardisés.
Côté immobilier, c’est un secteur d’appartements anciens et de petites surfaces, recherché par les jeunes actifs, les primo-accédants et les investisseurs locatifs. Notre agence est installée tout près, rue de la Figairasse : nous suivons ce marché au quotidien.
Où se situe le quartier Figuerolles à Montpellier ?
Figuerolles s’étend à l’ouest du centre historique, entre l’Écusson, les Arceaux, Gambetta et la Chamberte. Depuis le cœur du quartier, on rejoint la place de la Comédie à pied en une quinzaine de minutes.
Le quartier est desservi par la ligne 3 du tramway (station Plan Cabanes) et par plusieurs lignes de bus. Pour beaucoup d’habitants, la voiture devient inutile au quotidien.
L’histoire de Figuerolles
Ancien faubourg situé hors des remparts, Figuerolles s’est construit autour des chemins qui menaient vers l’ouest de la ville. Son nom évoquerait les figuiers qui poussaient autrefois sur ces terres.
Le quartier a gardé de ce passé un bâti très ancien : plus de la moitié des résidences principales du secteur ont été construites avant 1946, une proportion bien supérieure à la moyenne de Montpellier. Maisons de faubourg, petits immeubles et cours intérieures donnent à Figuerolles son cachet.
Vivre à Figuerolles
Une ambiance populaire et multiculturelle
Figuerolles est un quartier mélangé, où se côtoient familles installées depuis plusieurs générations, étudiants, artistes et jeunes actifs. L’ambiance est animée, parfois bruyante, toujours vivante. C’est un quartier qu’on choisit pour son caractère.
Commerces et services
Le marché du Plan Cabanes, les épiceries, boulangeries, bars et restaurants du faubourg couvrent l’essentiel du quotidien à pied. Les écoles, la proximité du centre et des Arceaux complètent l’offre.
Les points à connaître
Comme tout faubourg ancien, Figuerolles demande un peu d’attention à l’achat : état des immeubles, travaux votés en copropriété, isolation et performance énergétique, stationnement limité. Une partie du quartier est classée en quartier prioritaire de la politique de la ville, ce qui s’accompagne de projets de rénovation. Nous vous aidons à repérer les bonnes adresses, rue par rue.
Immobilier à Figuerolles : prix et types de biens
Des appartements anciens et des petites surfaces
Le parc est dominé par les appartements, avec une forte part de studios et de deux-pièces. On trouve aussi quelques maisons de ville, souvent avec patio ou petite cour, très recherchées et rares sur le marché.
Les prix constatés
D’après les estimations basées sur les ventes enregistrées (DVF) :
- Appartements : autour de 2 900 €/m² en moyenne, la plupart entre 2 000 et 4 300 €/m² selon l’état, l’étage et la rue.
- Maisons de ville : plus rares, elles dépassent en moyenne 4 000 €/m².
Les écarts sont importants selon la rue, l’étage, l’ascenseur, l’extérieur et l’état de la copropriété. Un appartement rénové avec balcon et ascenseur ne se compare pas à un rez-de-chaussée sur rue à rafraîchir.
Un bon terrain pour l’investissement locatif
La proximité du centre, des facultés et du tramway assure une demande locative soutenue pour les petites surfaces. Les prix d’achat restent en général inférieurs à ceux de l’Écusson ou des Arceaux.
Vous vendez à Figuerolles ?
Dans un quartier aussi hétérogène, une estimation « à la moyenne » n’a pas de sens. Nous estimons votre bien à partir des ventes réelles de votre rue et de biens comparables, et nous vous disons franchement ce qui pèsera sur le prix.
Nous connaissons les acquéreurs qui cherchent ici : investisseurs, primo-accédants, jeunes couples.
Questions fréquentes sur Figuerolles
D’après les ventes enregistrées (DVF), les appartements se vendent en moyenne autour de 2 900 €/m² à Figuerolles, soit environ 13 % de moins que la moyenne de Montpellier. Le prix varie fortement selon l’étage, l’extérieur et l’état de l’immeuble : demandez une estimation pour votre bien.
Oui, le quartier jouxte l’Écusson et les Arceaux. Le centre se rejoint à pied ou en tramway (ligne 3).
Souvent, car le bâti est ancien. Vérifiez le DPE, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale et l’état des parties communes. Nous vous accompagnons sur ces points.
Votre agence de proximité pour Figuerolles
Combettes Immobilier – 15 rue de la Figairasse, 34070 Montpellier – 06 26 87 52 50. Nous intervenons aussi à la Chamberte, à Celleneuve et à la Martelle.
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Le bâti de Figuerolles en chiffres
Part des résidences principales dans le quartier prioritaire Figuerolles, comparée à l’ensemble de Montpellier :
| Résidences principales | Figuerolles (QP) | Montpellier |
|---|---|---|
| Construites avant 1919 | 26,3 % | 8,2 % |
| Construites entre 1919 et 1945 | 28,2 % | 3,3 % |
| Appartements | 82,9 % | 85,8 % |
| 1 pièce | 27,1 % | 18,9 % |
| 2 pièces | 30,6 % | 24,1 % |
Source : fiche Logement QP Figuerolles, Insee RP 2019. Le périmètre du quartier prioritaire ne couvre qu’une partie de Figuerolles.
Crédits photos : Plan Cabanes © Stéphane Batigne, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 3.0 – Tramway ligne 3 © IngolfBLN, Wikimedia Commons, licence CC BY-SA 2.0 – Faubourg Figuerolles (1829), Jean-Marie Amelin, Bibliothèque de Montpellier / BnF, domaine public.